Die wichtigsten energetischen Kennwerte der Immobilie übersichtlich zusammengefasst.
Heizung
Gas-Zentralheizung
Energiekennwert
95 kWh/(m²·a)
Energieklasse
C
Beschreibung
Das Objekt. Klar beschrieben.
Diese außergewöhnlich sichtbare Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses direkt an der zentralen Hauptkreuzung von Reutlingen-Ohmenhausen.
Ausstattung
Highlights
1A-Sichtlage
Großer Empfangsbereich
6 weitere Räume, Küche und WC
Sämtliche Innenwände nicht tragend
2 Außenstellplätze
2 Tiefgaragenstellplätze
Leerstehend
Sofort nutzbar
Aus dem COMMOD-Exposé
Objektbeschreibung
Ampelanlage, dauerhafter Verkehrsfluss und offene Blickachsen sorgen für permanente Präsenz. Genau aus diesem Grund war die Fläche über viele Jahre Standort einer Volksbankfiliale.
Die Einheit ist leerstehend und sofort nutzbar. Dank ihrer flexiblen Raumstruktur, der hervorragenden Sichtbarkeit und der zentralen Lage eignet sie sich für eine Vielzahl gewerblicher Nutzungen.
Sämtliche Innenwände sind nicht tragend. Der Grundriss kann flexibel an unterschiedliche Nutzungskonzepte angepasst werden.
Aus dem COMMOD-Exposé
Nutzungsmöglichkeiten
Durch die flexible Raumstruktur, die Erdgeschosslage und die außergewöhnliche Sichtbarkeit eignet sich die Einheit unter anderem für Büro- oder Praxisflächen, Dienstleistungs- und Beratungsunternehmen, einen Showroom oder Fachhandel sowie service- und kundenorientierte Betriebe.
Die Einheit wurde zuletzt über viele Jahre als Bankfiliale genutzt und nach dem Auszug nicht vollständig rückgebaut. Dadurch sind zahlreiche elektrische Anschlüsse, Datenverkabelungen sowie einige Einbauten weiterhin vorhanden.
Auch eine Umnutzung, zum Beispiel zu Wohnzwecken oder Gastronomie, ist grundsätzlich denkbar, vorbehaltlich der jeweils erforderlichen behördlichen Genehmigungen.
Aus dem COMMOD-Exposé
Lage & Erreichbarkeit
Kontinuierlicher Fahrzeugverkehr, Fußgängerfrequenz und offene Blickachsen machen den Standort dauerhaft präsent. Die langjährige Nutzung als Bankstandort unterstreicht die Qualität und Bedeutung dieser Lage innerhalb Ohmenhausens.
Ergänzt wird dies durch die zwei Außenstellplätze direkt vor der Einheit, die einen komfortablen und barrierearmen Zugang ermöglichen, sowie zwei weitere Stellplätze in der Tiefgarage.
Ohmenhausen zählt zu den etablierten und stark nachgefragten Stadtteilen Reutlingens.
Lage
RT-Ohmenhausen
Die Gewerbeeinheit befindet sich am funktionalen Mittelpunkt des Stadtteils, direkt an der zentralen Hauptkreuzung mit Ampelanlage. Die Bushaltestelle „Ohmenhausen Mitte“ befindet sich am unmittelbar benachbarten Gebäude bzw. nur ca. 20 Meter entfernt.
Unverbindliche Orientierung auf Basis des aktuellen Kaufpreises. Alle Annahmen lassen sich anpassen.
Kaufpreis280.000,- €
Darlehen252.000 €
Rate / Monat1.176 €
Voraussichtliche Darlehenslaufzeitca. 29 Jahre 1 MonatBei gleichbleibendem Sollzins und ohne Sondertilgungen
Unverbindliche Modellrechnung; kein Finanzierungsangebot und keine Beratung. Die Laufzeit setzt einen über die gesamte Dauer gleichbleibenden Sollzins, eine konstante Rate und keine Sondertilgungen voraus. Nach Ende einer Zinsbindung können tatsächliche Konditionen und Laufzeit abweichen.
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