Über Dächer von Tailfingen: 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großzügiger Loggia & TG-Stellplatz

Ein besonderes Highlight ist die großzügige, überdachte Loggia am Ende des Wohnbereichs. Durch die erhöhte Lage bietet sich von hier aus ein schöner Ausblick über die Dächer und den begrünten Bereich von Tailfingen bis in Richtung Burg bzw. Schloss Tailfingen.

Die Wohnung wird derzeit vollständig geräumt und kann nach Übergabe kurzfristig bezogen werden. Sie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als interessante Kapitalanlage.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 66 m² und befindet sich im Dachgeschoss des insgesamt 4-geschossigen Gebäudes.

Der Grundriss ist funktional und angenehm aufgeteilt. Vom Eingangsbereich gelangt man in den länglichen Flur, von dem aus die einzelnen Räume erschlossen werden. Direkt am Eingang befindet sich ein praktischer Abstellraum; gegenüber liegt das Tageslichtbad.

Das separate Schlafzimmer liegt etwa im mittleren Bereich der Wohnung und verfügt über ein Dachfenster. Gegenüber befindet sich die separate Küche, ebenfalls mit Dachfenster.

Den Mittelpunkt der Wohnung bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer am Ende des Grundrisses. Von hier aus gelangt man direkt auf die großzügige, überdachte Loggia.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und bezugsfähigen Zustand. Umfangreiche Renovierungsarbeiten sind derzeit nicht erforderlich.

Kaufpreis Wohnung: 120.000 €. Tiefgaragenstellplatz: 20.000 €. Gesamtkaufpreis: 140.000 €.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 365 €. Davon entfallen ca. 60 € monatlich auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Die vorhandene Instandhaltungsrücklage der WEG belief sich zum 31.12.2025 auf insgesamt ca. 64.000,00 €.

Für die zur Wohnanlage gehörenden Tiefgaragen besteht ein konkreter Sanierungsbedarf. Die erforderlichen Maßnahmen betreffen unter anderem den Bodenbelag sowie teilweise die Betoninstandsetzung von Decken und Stützen.

Hierzu liegt derzeit ein Angebot über rund 530.000 € vor. Die Sanierungsmaßnahme wurde innerhalb der WEG beschlossen; ebenso wurde eine entsprechende Sonderumlage beschlossen.

Auf die angebotene Wohnung entfällt nach aktuellem Stand ein Anteil von ca. 21.000 €. Der genaue Zeitpunkt der Durchführung der Sanierungsarbeiten steht derzeit noch nicht fest.

Die Wohnung eignet sich besonders für Singles oder Paare, die Wert auf eine zentrale Lage, kurze Wege und einen großzügigen privaten Außenbereich legen.

Auch als Kapitalanlage bietet die Wohnung interessante Voraussetzungen. Die zentrale Lage in Tailfingen, die Wohnungsgröße von ca. 66 m², der separate Tiefgaragenstellplatz sowie die gute Alltagserreichbarkeit sprechen grundsätzlich für eine gute Vermietbarkeit.